|
| | Недвижимость: я покупаю квартиру, с чего начать ?
Рассказать о том, как избежать проблем при покупке квартиры, я попросила специалистов Сети Агентства Недвижимости «Эксперт».
С чего же следует начать, если возникла необходимость в покупке квартиры?
Все действия с недвижимостью – покупку, продажу, обмен – следует начинать с оценки. «Если вы решили приобрести квартиру, вы, наверное, представляете, какой она будет. В каком районе она должна располагаться, какой площадью должна быть, насколько большой будет кухня, как вы станете добираться до работы. Кто-то согласен смотреть из окон лишь на парк, других устроит дорога. Одним необходимо наличие рядом школы и стадиона, другим хотелось бы жить только в кирпичном доме. Это лишь очень поверхностный обзор пожеланий к будущему жилищу. В любом случае ясно, что дома бывают разные, и можно предположить, что цены на недвижимость в них также различны. Поэтому, приняв решение о приобретении квартиры, вам следует составить представление об уровне цен на жилищном рынке» - советует Агзамова Надежда Хасановна, ведущий специалист отдела вторичного жилья «Эксперт - Северное».
Хорошо, изучены цены на квартиры в разных районах и в домах различной категории. Выбор пал на определенный район, и с размером будущей квартиры тоже все ясно.
Что дальше?
Вы можете обратиться к любому источнику информации – газеты, журналы, Интернет – и начать выбирать жилье по душе и по карману. После того, как вы посмотрели некоторое количество квартир, скорее всего вы на какой-либо из них остановите свой выбор. Казалось бы, чего сложного: вы с хозяином сошлись в цене, вас все устраивает, остались лишь формальности. На самом деле до окончания операции еще очень далеко. Если даже хозяин квартиры производит на вас самое благоприятное впечатление, ни в коем случае не стоит полагаться на его устные заверения, что с квартирой все в полном порядке и у вас не будет ни малейших проблем, ни сейчас, ни впоследствии. Некоторые люди сделали своим занятием нечестный бизнес на недвижимости, и он приносит им очень неплохой доход. Имеется масса оснований для того, чтобы заключенный договор купли-продажи мог быть признан недействительным. И не учтя при покупке всех нюансов, требующих внимания, вы рискуете в будущем стать участником судебного процесса.
Время или деньги? Это – следующий вопрос, с которым сталкивается каждый покупатель. Начиная поиски объекта, прикиньте, насколько срочно вам нужно решить свою жилищную проблему.
И за выбранной вами квартирой может потянуться длинная цепочка сделок, тормозящая достижение заветной цели.
«Как правило, каждую ситуацию можно разрешить по-разному.
И взвесить все «за» и «против» для принятия оптимального решения лучше заранее, до начала просмотра конкретных вариантов. Пусть привлеченный вами специалист проведет полный маркетинговый анализ и продемонстрирует ваши перспективы с цифрами в руках. Помимо этого пусть просветит вас на предмет дополнительных возможностей рынка недвижимости. Не исключено, что вместо поиска подходящей квартиры на вторичном рынке вам стоит поучаствовать в новом строительстве (не закрывая глаза на специфику этого рынка). Зато современное жилье «с иголочки» обладает более высокими потребительскими качествами, нежели массовые серии советской эпохи и старый фонд» - считает - Галиева Галия Рашитовна, риэлтор «ЭКСПЕРТ на Первомайской».
Определившись со своими потребностями, легче искать оптимальные пути их удовлетворения. Но учтите: самому подбирать недвижимость, пользуясь доступными каждому средствами массовой информации, очень непросто. Незнание многих нюансов может привести к безрезультатной потере времени. Да и вообще – рискованная это ситуация.
Помните!!!!
Далеко не все клиенты заключают с агентствами договоры о поиске объекта и сопровождении сделки. В итоге любители самообслуживания легко могут стать заложниками намерений коварного продавца, скрывающего дефекты квартиры или проблемы, связанные с ее непростой историей. Или его безответственного агента, чья цель лишь скорейшее совершение сделки и получение комиссионных.
Конечно, определенную защиту интересов покупателя должно обеспечить добросовестное агентство – если соответствующие условия прописаны в договоре. Но, как правило, именно по таким «скользким» вариантам падкого на экономию клиента легко могут втянуть в «левую» сделку (со всеми сопутствующими рисками) в обход риэлтерской фирмы. Наличие же у вас своего представителя – агента (и агентства) покупателя – может защитить ваши интересы в весьма неприятной ситуации. Скажем, когда цели продавца и «его риэлтора» совершенно не совпадают с вашим желанием приобрести полноценное жилье без риска впоследствии обнаружить в нем ряд существенных дефектов
(а то и оказаться втянутым в судебное разбирательство).
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Новости www.expert-russia.ru
30.01.2008
Недвижимость Уфы. Восстановлены законные права пенсионерки, которую хотела оставить без жилья единственная внучка
Недвижимость Уфы. По результатам проверки поступившего обращения жильцов дома в г.Уфе привлечен учредитель агентства недвижимости
Недвижимость Уфы. Хотелось бы скидочку на квартиру …
Риэлторские суеверия. Нанимаем госпожу удачу для продажи квартиры
Зарубежная недвижимость. План Дж.Буша и действия ФРС успокоят рынок недвижимости
В.Путин освободил С.Подобеда от должности главы Роснедвижимости
Партнерство на портале www.expert-russia.ru для агентств недвижимости России. Получите свою страницу в Интернете!
Аукционы и торги. Информационное сообщение: 29.01.2008 г.
В 2008 году в Уфе построят 670 тысяч «квадратов» жилья
Средняя цена на вторичное жилье за третью неделю января выросла на 0,4 процента
Комментарии к статье / Недвижимость / Как правильно купить квртиру?
|
