От чего зависит будущее складской недвижимости?

Недвижимость. Привлекательна ли складская недвижимость?

Самый молодой из сегментов российского рыка коммерческой недвижимости - складской, активное развитие которого началось только в 2005 году, уже успел, однако, стать одним из самых привлекательных.
Активизации западных и российских инвесторов в складском бизнесе способствуют самые высокие по сравнению с другими сегментами российского рынка коммерческой недвижимости ставки доходности.

Выход крупных игроков и международных консультантов подтверждает прогнозы экспертов о скором насыщении этого сегмента коммерческой недвижимости. Пусть пока рано говорить о конкретике, тем не менее, можно с уверенностью сказать о начале большой игры.

Рынок складской недвижимости в стадии оживления. Но, даже учитывая то, что спрос превышает предложение, говорить о конкуренции среди девелоперов не приходится. В чем основная трудность, почему сейчас так мало девелоперских компаний работают на рынке? Проблема в том, что рынок складской недвижимости определяют не девелоперских, а скорее логистические компании и крупные трейдеры, которые являются конечными потребителями складской недвижимости и сейчас широко используют практику самостоятельного строительства логистических или складских комплексов под себя.

Хотелось бы отметить еще один нюанс, чтобы прояснить, почему на рынке такой ажиотаж и при этом так мало девелоперских компаний. Рынок складской недвижимости долговременный, и время окупаемости складских объектов дольше, нежели офисных или торговых комплексов. Складская недвижимость выгодно отличается от других сегментов коммерческой недвижимости стабильностью и устойчивостью при сравнительно низкой рентабельности. Да, арендные ставки не такие высокие, как в торговой и офисной недвижимости, но и стоимость строительства сравнительно ниже. А с учетом прогнозируемости и длительных арендных договоров этого сегмента можно утверждать, что девелопмент складской недвижимости - постоянный источник прибыли, хотя по сравнению с другой недвижимостью небольшой.

Все-таки складская недвижимость — один из самых перспективных и привлекательных сегментов российского рынка коммерческой недвижимости, растущий вместе с бизнесом производственных и торговых компаний. До насыщения рынка складской недвижимости еще далеко. По-прежнему предложений качественных объектов на рынке производственно-складской недвижимости чрезвычайно ограничено.

Большинство инвесторов и девелоперов уже осознали выгоды и перспективы вложения инвестиций в девелопмент складской недвижимости, несмотря на более высокие сроки окупаемости по сравнению с офисной и торговой недвижимостью. Эксперты рынка предсказывают быструю активизацию развития рынка данного сегмента недвижимости в ближайшие годы. Для приобретения и сохранения стабильных позиций на рынке складской недвижимости инвесторам, девелоперам необходимо понимать текущее и перспективное состояние рынка.

Некачественных складов, напротив, становится все меньше: это связано с изменением предпочтений арендаторов и реализацией программы по выводу промышленных зон из города.

Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
E- mail: expertufa@yandex.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
14.12.2007
Доплачивать за вид из окна готовы все больше покупателей жилья
Раиль Сарбаев: задачи, стоящие в области земельно-имущественных отношений, многообразны и трудоемки
Ипотека будущего - кредитование малоэтажного строительства
Агентство недвижимости и клиент. Третий лишний...
Страх и ненависть риэлтора.
Британские риэлторы и агентства недвижимости.
Уважаемые Посетители
Ценовые характеристики рынка недвижимости на начало месяца в крупнейших городах Российской Федерации
После вмешательства прокуратуры района защищены жилищные права пенсионерки
Россияне будут платить налог на недвижимость по рыночной стоимости
Ипотека будущего или Что нам готовит 2008 год?
После вмешательства прокуратуры общежитие передано в муниципальную собственность
Банк ВТБ планирует увеличение кредитного портфеля проектов недвижимости
Защита от мошенников на рынке недвижимости
Квартирная бухгалтерия / Цена за аренду жилья растет быстрее платежей по ипотеке
Би Лайн формирует положительный образ риэлтора
В деловом квартале «Уфа-сити» разместится пятизведочный отель на 52 тыс. кв.м

Имя:*
Контроль:*
	Введите, пожалуйста, число, которое вы видите слева
	Если вы не видите картинку с контрольными цифрами, это означает, что в вашем браузере отключена поддержка графики. Включите ее, перегрузите страницу и заполните форму снова.
Сообщение:*

* - Поля, обязательные для заполнения
Для того, чтобы разместить больше информации о себе, необходимо зарегистрироваться!