|
| | Хотите меньше платить по ипотечному кредиту? Попробуйте сменить кредитора. Сегодня уже более 15 банков рефинансируют ипотечные займы. Вся процедура обойдется вам примерно в 40000, но за 10-15 лет вы сэкономите на процентах существенно больше.
Что же такое рефинансирование ипотечного кредита?
Это ситуация, когда у потенциального заёмщика уже есть кредит под залог недвижимого имущества, и он хочет перевести свои обязательства из одного банка в другой под залог всё того же имущества.
В странах, где ипотека имеет более долгую историю, чем в России, перекредитование широко практикуется. И эта операция становится выгодной уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита в десятые доли процента.
Можно избежать существенной части расходов, если осуществлять перекредитование в том же банке, который выдал первоначальный ипотечный кредит. Но банки очень неохотно идут на снижение процентных ставок по заключенным ранее договорам ипотеки, так как это уменьшает их доход от операции ипотечного кредитования. Можно попробовать получить в другом банке решение о выдаче ипотечного кредита по более низкой ставке и предъявить его своему банку-кредитору в качестве аргумента для изменения условий кредитования.
“Рефинансирование дает ощутимую материальную выгоду при переоформлении кредитов 2-3-летней давности, когда кредитные ставки были пункта на два-три выше — скажем, 12-13% годовых вместо нынешних 11.
Чем “моложе” кредит и меньше его сумма, тем более низким будет эффект от рефинансирования, подчеркивают банкиры» - считает Кочеткова Рита Нургалиевна
менеджер отдела вторичного жилья ««ЭКСПЕРТ-Профи».
Если ни одна программа перекредитования банков Уфы не подошла, то для погашения первоначального ипотечного кредита придется брать краткосрочные беззалоговые кредиты и потом досрочно погашать их за счет нового ипотечного кредита. Ставки по потребительским кредитам на 5-10% выше, чем по ипотечным, и эта разница является ощутимым дополнительным расходом при перекредитовании. Этого можно избежать, если у заемщика есть в собственности еще какая-либо недвижимость, которую можно заложить для получения нового ипотечного кредита.
И еще один вариант перекредитования – это воспользоваться услугами ипотечного брокера. В этом случае новый ипотечный кредит может быть получен до погашения старого. А ипотечный брокер выступает гарантом перед банком, выдающим новый ипотечный кредит, на период перерегистрации ипотеки жилья.
Если клиент кредитной организации желает сэкономить на общей сумме кредита, то он может выбрать новую кредитную программу с меньшей процентной ставкой.
Если клиент желает уменьшить ежемесячный платеж, то кредитная организация может предложить увеличить срок кредита, изменив при этом и процентную ставку.
Медведева Оксана Мирославовна, менеджер отдела вторичного жилья««ЭКСПЕРТ-Профи», предупреждает, что после перекредитования банки обычно устанавливают временный мораторий на досрочное погашение займа и штраф за его нарушение. Поэтому если вы планируете вскоре гасить кредит досрочно, то менять кредитора не стоит. Если же кредит не будет погашен в течение 10 и более лет, рефинансирование экономически обосновано даже при снижении ставки на 1% годовых. Если же речь идет о кредите на крупную сумму, менять банк можно даже при снижении ставки на 0,5 пункта.
Главное, все-таки, — вовремя платить по долгам.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,
www.expert-russia.ru
E-mail: expertufa@yandex.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Другие новости www.expert-russia.ru
23.01.2008
Зарубежная недвижимость. Дорогой мой Милан
Ипотека. Безнадега для большинства
Сколько «хапнет» риэлтор?
Бизнесу сулят ипотеку. Госдума рассмотрит законопроект о кредитовании малого и среднего предпринимательства
Новый налог на недвижимость выгонит людей на улицу?
В Башкортостане продали 15 объектов республиканской недвижимости и 85 местной
Шаманство в рядах риэлтеров
Роль риэлторских порталов для работы агентства недвижимости Комментарии к статье / Финансы / Еще раз о перекредитовании.
|
