Рынок жилья ждет обвал. Подробности!

Кликните на картинку для увеличения

Анализируя ситуацию на рынке жилья, многие эксперты предрекают, что в ближайшее время его ждет либо стагнация, либо снижение уровня цен.... Анализируя ситуацию на рынке жилья, многие эксперты предрекают, что в ближайшее время его ждет либо стагнация, либо снижение уровня цен. В последнее время цены на московские квартиры растут не такими быстрыми темпами, как в начале этого года. Аналитики говорят, что дело тут не в традиционном майском затишье. Все указывает на то, что столичный рынок перегрет: квартиры стоят слишком дорого, а у покупателей не хватает денег, чтобы их купить даже на кредиты. Эксперты гадают, что же будет дальше, а некоторые предрекают обвал цен наподобие 2004 года. Кризис на столичном рынке жилья обещают с осени прошлого года. Однако cредние цены преодолели психологический рубеж в $5 тыс. за квадратный метр и продолжили движение вверх. Стоимость типовых 9-ти и 14-этажных "панелей" теперь начинается от $5037 за кв.м, кирпичных "хрущевок" - от $5315, а "сталинки" и типовой кирпич вообще вот-вот возьмут планку в $6 тыс. за метр. В целом в апреле стоимость столичного жилья превысила мартовский показатель на 5,8%. Тем не менее, статистика последних нескольких недель свидетельствует о постепенном "остывании" рынка. "Если для марта был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель снизился до уровня 1%. Конечно, это тоже немало, но постепенное "остывание" рынка после ценового скачка начала года налицо", - пишет в своем отчете руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. Большинство специалистов соглашаются, что рынок готовится к грядущей стагнации, но варианты развития событий могут быть самыми разными. Эксперты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) придерживаются радикальной точки зрения. По их мнению, вскоре цены могут стремительно покатиться вниз. Виной всему инфляция, которая обесценивает накопления граждан, а также кризис, разразившийся в прошлом году на рынке недвижимости в США. Невозврат наиболее рискованных ипотечных займов привел к тому, что американские банки перестали давать деньги взаймы. Соответственно, у российских банковских структур, которые кредитовались за рубежом, тоже начались проблемы. В итоге наши банки усложнили процедуру выдачи займов и усилили контроль за клиентами. Подавляющее большинство кредитно-финансовых учреждений увеличили сроки рассмотрения заявок на получение кредитов для более тщательной проверки заемщиков, а в качестве обязательного документа при оформлении ипотеки стали требовать справку о доходах по форме НДФЛ, которая свидетельствует об уровне "белой" зарплаты. Одновременно банки один за другим повысили ставки по кредитам. В среднем за последние месяцы займы подорожали на 0,5-1%, причем не только в мелких и средних структурах, которые в наибольшей степени пострадали от мирового кризиса, но и в крупных банках. Второй фактор неизбежного понижение цен - платежеспособный спрос населения, который, судя по всему, достиг своего предела. Олег Репченко напоминает, что с конца 90-х цены на жилье в Москве выросли почти в 10 раз. "Очень многие эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет: цены на нем таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру, - рассуждает эксперт, - Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и странах Европы, а также в США". На протяжении последних лет спрос на московское жилье обеспечивали не только розничные покупатели, но и инвесторы, которые активно вкладывали деньги в жилдплощадь за неимением других способов получения прибыли. "В результате по многим показателям рынок приобрел признаки пирамиды", - говорят специалисты. Другими словами, если "инвестиционные" квартиры в массовом порядке будут выставлены на продажу, то кривая цен устремиться вниз, а ситуация будет развиваться по принципу снежного кома. В любом случае, согласно прогнозам, последняя волна подорожания жилья окажется непродолжительной и сойдет на нет вскоре после майских праздников. "Впоследствии рынок ожидает новая стагнация, которая, скорее всего, будет сопровождаться откатом цен назад, - считает Репченко, - Принимая во внимание, что в 2007 г. величина коррекции составила порядка 10%-15%, теперь она может оказаться даже больше и составить 15%-20%". Комментарии к новости / Экономика / Рынок жилья ждет обвал. Подробности! Имя:* Контроль:* Введите, пожалуйста, число, которое вы видите слева Если вы не видите картинку с контрольными цифрами, это означает, что в вашем браузере отключена поддержка графики. Включите ее, перегрузите страницу и заполните форму снова.  Сообщение:* * - Поля, обязательные для заполнения Для того, чтобы разместить больше информации о себе, необходимо зарегистрироваться!

Раздаем памятники Тарасу 11.05.2008 | Новости ОБЩЕСТВО Есть что-то ненормальное и навязчивое, что-то сродни нетактичности, в постоянном желании президента раздавать памятные медали, устанавливать памятники и договариваться “за Голодомор”. И де ...

Маршрутки вновь подорожают 11.05.2008 | Новости Мир Частные перевозчики Киева, в частности, маршрутки №№ 548, 416, 156, 507, 231 могут вновь поднять тарифы. "Недавнее поднятие цены на 25 копеек, в связи с подорожанием топлива, не решило наших проблем. ...

Европейцы ждут возврата сгоревших вкладов 11.05.2008 | Новости Экономика Парламент Ирландии одобрил предложенную правительством страны схему, предполагающую государственные гарантии по стопроцентному возврату депозитов вкладчиков шести ирландских госбанков. Общий размер го ...

Украине грозит металлургический кризис 11.05.2008 | Новости Экономика В ближайшие два месяца прогнозируется отсутствие заказов и большая недозагруженность металлургических предприятий. Об этом журналистам заявил исполнительный директор Всеукраинского объединения областн ...

КГГА начала налоговую войну 11.05.2008 | Новости Мир Киевская мэрия объявила войну злостным неплательщикам коммунальных услуг. Инициатива городских властей - не давать таким людям кредит в банках и не выпускать за пределы Украины. Такая идея принадлежит ...