Кризис ликвидности в банковской сфере начал сказываться на сегменте «Аренда коммерческой недвижимости» города Уфы.
Первые признаки охлаждения этого сегмента риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» почувствовали в августе 2008 года.
...Коммерческая недвижимость Уфы. Арендные ставки на торговую и складскую недвижимость снижаются на протяжении 3 месяцев (август- сентябрь – октябрь 2008 года).
Кризис ликвидности в банковской сфере начал сказываться на сегменте «Аренда коммерческой недвижимости» города Уфы.
Первые признаки охлаждения этого сегмента риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» почувствовали в августе 2008 года.
За три последних месяца арендные ставки значительно снизились в сегменте «Торговая недвижимость». Это связано с тем, что кризис ликвидности в банковской сфере начал сказываться на работе ритейлеров. Второй негативный момент – трудности с получением кредита для торговых сетей. Все это охлаждает данный сегмент рынка недвижимости Уфы.
Так, средняя цена предложений аренды по городу Уфа на «Торговую недвижимость» снизилась на 15%, с 1650 рублей за 1 кв.метр в месяц до 1400 рублей за 1 кв.метр.
В сегменте «Офисная недвижимость» средняя цена предложений аренды по городу Уфа не изменилась и составили 750 рублей за 1 кв.метр в месяц.
В сегменте «Складская недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа снизилась на 2% с 225 рублей за 1 кв. метр до 220 руб. за 1 кв. метр в месяц.
Аренда коммерческой недвижимости в г. Уфа (таблица)
Торговая недвижимость
Средняя цена предложения Арендные ставки, руб./кв.м/мес.
Январь 2008 г. Октябрь 2008 г. Изменение
1650 1400 -15,2%
Средняя цена (по состоянию на октябрь 2008 г.) Диапазон (минимум-максимум)
Центр 1750 1000-2500
Районы, приближенные к центру 1500 1200-1800
Окраины 975 750-1200
Офисная недвижимость
Средняя цена предложения Арендные ставки, руб./кв.м/мес.
Январь 2008 г. Октябрь 2008 г. Изменение
750 750 0
Средняя цена (по состоянию на октябрь 2008 г.) Диапазон (минимум-максимум)
Класс А - -
Класс В (БЦ) 1025 750-1300
Класс С (красная линия, 1 этажи) 1300 1000-1600
Класс D 750 500-1000
Класс Е 425 350-500
Класс Е1 300 300
Складская недвижимость
Средняя цена предложения Арендные ставки, руб./кв.м/мес.
Январь 2008 г. Октябрь 2008 г. Изменение
225 220 -2,2%
Средняя цена (по состоянию на октябрь 2008 г.) Диапазон (минимум-максимум)
Класс А - -
Класс В 285 270-300
Класс С 225 200-250
Класс D 160 120-200
Коммерческая недвижимость Уфы. Цены на торговую, офисную, складскую недвижимость снижаются на протяжении 3 месяцев (август- сентябрь – октябрь 2008 года).
За три последних месяца цены значительно снизились.
Так, средняя по городу цена предложения на «Торговую недвижимость» снизилась на 20%, со 100 тыс. рублей за кв.метр до 80 тыс. руб. за кв.метр.
В сегменте «Офисная недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа снизилась на 7% с 70 тыс. руб. за кв.метр до 65 тыс. руб. за кв.метр. Снижение цен риэлтеры САН «ЭКСПЕРТ» объясняют тем, что увеличилось количество предложений площадей в бизнес-центрах, вводимых в эксплуатацию.
В сегменте «Складская недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа снизилась на 15% с 20 тыс. руб. за кв. метр до 17 тыс. руб. за кв. метр. Снижение цен аналитики САН «ЭКСПЕРТ» объясняют тем, что требования покупателей складской недвижимости к объекту ужесточились. В Уфе складских помещений по предъявляемым запросам не так много, поэтому на существующие собственнику приходится снижать цену.
Продажа коммерческой недвижимости в г. Уфа (таблица)
Торговая недвижимость
Средняя цена предложения Цена продажи, руб./кв.м
Январь 2008 г. Октябрь 2008 г. Изменение
100 80 -20%
Средняя цена (по состоянию на октябрь 2008 г.) Диапазон (минимум-максимум)
Центр 140 100-200
Районы, приближенные к центру 80-90 70-100
Окраины 50-55 50-60
Офисная недвижимость
Средняя цена предложения Цена продажи, руб./кв.м
Январь 2008 г. Октябрь 2008 г. Изменение
70 65 -7,1%
Средняя цена (по состоянию на октябрь 2008 г.) Диапазон (минимум-максимум)
Класс А - -
Класс В 90-100 80-100
Класс С 70 60-70
Класс D 50 50-55
Складская недвижимость
Средняя цена предложения Цена продажи, руб./кв.м
Январь 2008 г. Октябрь 2008 г. Изменение
20 17 -15%
Средняя цена (по состоянию на октябрь 2008 г.) Диапазон (минимум-максимум)
Класс А 35-40 35-40
Класс В 25 20-25
Класс С 15 15
Класс D 7 5-10
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52 Комментарии к новости / Экономика / Итоги рынка коммерческой недвижимости Уфы
| 
