Как купить квартиру в кредит?

Купить в кредит молодой семье 1-комнатную квартиру — значит загнать решение жилищной проблемы вглубь: когда появится хотя бы один ребенок, станет ясным, что нужно было «стартовать» с 2-комнатной квартиры.... Купить в кредит молодой семье 1-комнатную квартиру - значит загнать решение жилищной проблемы вглубь: когда появится хотя бы один ребенок, станет ясным, что нужно было стартовать с 2-комнатной квартиры. • Сейчас более-менее приличная двушка в спальном районе Киева площадью 48 кв. м стоит $130 тысяч, т. е. $2700 за квадрат. • Средняя семья в Киеве зарабатывает на двоих примерно $1500. В банке при получении ипотечного кредита потребуют, чтобы на ежемесячные выплаты по его обслуживанию уходило не более 50% семейного дохода - $750. • Предположим, семья нашла банк, где дают заем на 25 лет в долларах под 13,5% годовых, с погашением займа ежемесячными равными долями (так. наз. аннуитет) и авансовым взносом всего в 10% от стоимости квартиры ($13 тыс.). Значит, ей нужен кредит на $117 тыс. • Старт обойдется нашим героям в $16,8 тыс. (к $13 тыс. аванса добавятся по 1% госпошлины и взноса в Пенсионный фонд и 1% от суммы кредита банку за оформление договора залога - всего $3,8 тыс.). Нет в наличии этих денег - нет и шансов взять кредит. • На погашение тела кредита ежемесячно надо тратить $390, на выплату процентов - $1316, плюс по 03%/год на страхование имущества и жизни ($62/мес.). Итого семье нужно выплачивать $1769 ежемесячно, что в 2,36 раза превышает ее максимальные финансовые возможности - упомянутые $750! Ясно, что с доходами в $1500 ни один банк не даст заем бесквартирным гражданам на такую двушку, они должны зарабатывать от $3638. А чтобы вписаться в кредит при таком заработке, максимальная цена 48-метровой двушки не должна превышать $55 тысяч. Почему? Чтобы семье при доходе в $1500/мес. хватило $750 ежемесячных расходов на обслуживание кредита, 1 квадрат квартиры должен стоить в в 2,36 меньше, чем сейчас. Это разница реальных возможностей семьи по оплате займа и требуемой ежемесячной суммы в $1769. Отсюда следует, что цена 1 кв. м должна упасть с нынешних $2700 до $1145. Очевидно, это и есть на сегодня красная цена жилого метра в Киеве. И если не будет постепенного к ней приближения, рынок недвижимости ждет не просто застой, а резкий обвал спроса и пикирование цен. Комментарии к новости / Экономика / Как купить квартиру в кредит? Имя:* Контроль:* Введите, пожалуйста, число, которое вы видите слева Если вы не видите картинку с контрольными цифрами, это означает, что в вашем браузере отключена поддержка графики. Включите ее, перегрузите страницу и заполните форму снова.  Сообщение:* * - Поля, обязательные для заполнения Для того, чтобы разместить больше информации о себе, необходимо зарегистрироваться!

Раздаем памятники Тарасу 01.08.2008 | Новости ОБЩЕСТВО Есть что-то ненормальное и навязчивое, что-то сродни нетактичности, в постоянном желании президента раздавать памятные медали, устанавливать памятники и договариваться “за Голодомор”. И де ...

Маршрутки вновь подорожают 01.08.2008 | Новости Мир Частные перевозчики Киева, в частности, маршрутки №№ 548, 416, 156, 507, 231 могут вновь поднять тарифы. "Недавнее поднятие цены на 25 копеек, в связи с подорожанием топлива, не решило наших проблем. ...

Европейцы ждут возврата сгоревших вкладов 01.08.2008 | Новости Экономика Парламент Ирландии одобрил предложенную правительством страны схему, предполагающую государственные гарантии по стопроцентному возврату депозитов вкладчиков шести ирландских госбанков. Общий размер го ...

Украине грозит металлургический кризис 01.08.2008 | Новости Экономика В ближайшие два месяца прогнозируется отсутствие заказов и большая недозагруженность металлургических предприятий. Об этом журналистам заявил исполнительный директор Всеукраинского объединения областн ...

КГГА начала налоговую войну 01.08.2008 | Новости Мир Киевская мэрия объявила войну злостным неплательщикам коммунальных услуг. Инициатива городских властей - не давать таким людям кредит в банках и не выпускать за пределы Украины. Такая идея принадлежит ...