|
| | Украинскому рынку недвижимости угрожает кризис. На грань тяжелейших потрясений его поставила политика правительства Юлии Тимошенко. Об этом заявил в открытом письме президенту и председателю Верховного Совета страны совет директоров Cтроительной палаты Украины. В заседании палаты, на котором принимался этот документ, участвовал и президент строител...Украинскому рынку недвижимости угрожает кризис. На грань тяжелейших потрясений его поставила политика правительства Юлии Тимошенко. Об этом заявил в открытом письме президенту и председателю Верховного Совета страны совет директоров Cтроительной палаты Украины. В заседании палаты, на котором принимался этот документ, участвовал и президент строительной компании Консоль Владимир Константинов. К нему мы обратились за ответами на вопросы о ситуации в строительной сфере, которые интересуют читателей нашего сайта.
Владимир Андреевич, когда может грянуть гром в строительной сфере?
-Я смотрю на ситуацию в этой отрасли через ясную консолевскую призму, и мне представляется, что до катастрофы дело не дойдёт. Хотя обстановка сложилась довольно тяжёлая. В среднем процентов на тридцать повысились цены на материалы, используемые в строительстве, снизилась рентабельность нашего производства. По логике вещей надо бы компенсировать эти потери увеличением цен на жильё, но они и без того высоки. Насколько неизбежным можно считать нынешнее обострение ситуации на рынке недвижимости?
Объективных предпосылок к этому нет. О строительном буме, о перепроизводстве жилья на Украине говорить не приходится. Приведу статистические данные на этот счёт. В прошлом году на каждого жителя страны пришлось лишь 1,8 квадратных метра вновь построенной жилой площади, в России же - 4,8 метра, в Казахстане - 4,9, в Белоруссии - 5. Нам мешают трудности искусственного характера. Что вы имеете в виду?
Власти произвольно нарушают правила игры на строительном рынке, которые должны быть незыблемыми. Получается так, что вчера банки выдавали кредиты под жильё, а сегодня под давлением Кабинета министров и Национального банка Украины отказывают в них. Сворачивается ипотека. В условиях непредсказуемой экономической политики в стране невозможно нормально выстраивать бизнес ни компаниям, ни инвесторам. А что может сделать правительство для предотвращения кризисных явлений?
Для начала отменить ограничения в кредитовании строительства жилья. И вообще надо действовать адекватно складывающейся обстановке. Украинские строители не требуют от государства денежной помощи. Пусть оно хотя бы не мешает. Надо же понимать что строительная отрасль, как локомотив, тащит за собой несколько других крупных производственных сфер, которые выпускают металл, цемент, железобетон, изделия из пластмасс, древесины, горючее, разнообразную технику. Если строительство, недай Бог, поразит кризис, последствия затронут всю экономику страны. Кредиты у нас вкладываются в производство, а не в покупку товаров на потребительском рынке. Это не те деньги, которые подстёгивают инфляцию. Положение на рынке недвижимости в различных регионах примерно одинаковое? Это не так. Тяжелее приходится строительным организациям, работающим в Киеве. Вообще наблюдается снижение интереса инвесторов к столичному рынку жилья. Уходят в прошлое иллюзии, будто Киев - это центр вселенной. На этих иллюзиях наживалось киевское чиновничество. Велика была спекулятивная составляющая рынка. Сейчас возрастает интерес к рынкам других регионов, особенно к крымскому. Города, посёлки, сёла автономии представляются весьма перспективными. Быстро раскупают квартиры, выставляемые на продажу нашей компанией. При прежнем правительстве строителям легче работалось? Конечно, легче. Кабинет министров прежнего состава, например, сдерживал рост цен на металл, который используется при возведении жилых домов, и вообще проводил предсказуемую и понятную политику. Нынешнее правительство постоянно дёргает то одну, то другую отрасль экономики, социальной сферы, находится в состоянии перманентной борьбы, в том числе с инфляцией, и допускает в этих сражениях крупные ошибки. Цены на жильё не повернут вспять? Нет, это исключено. И без того рентабельность строительного производства невысока. Со строительного рынка уходят мелкие предприятия, особенно однодневки. Остаются серьёзные компании. Могу предположить, что они не допустят и взлёта цен на квартиры. В Киеве они могут даже подешеветь. Сейчас там цены неоправданно высокие. Пришедшие на столичный рынок мелкие игроки решили заработать быстро и много, сейчас им придётся умерить свои аппетиты. Кто должен нормализовать обстановку в строительстве, если на правительство мало надежд? Строительная палата предложила Совету национальной безопасности и обороны Украины рассмотреть на своём заседании этот вопрос и принять необходимые меры. Помимо прочего надо избавить строительные организации от засилья бюрократии, от необходимости получения сотни справок, согласований перед началом возведения дома. Комментарии к новости / Экономика / Кабмин - главный виновник обвала рынка недвижимости
|
